460 Rue GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 104 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734291837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
37067734291837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 952 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 828 $ Poids 66 % |
| 2 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 452 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 328 063 $ Poids 59 % |
| 3 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 965 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 601 $ Poids 56 % |
| 4 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 908 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 306 $ Poids 55 % |
| 5 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 503 $ Poids 43 % |
| 7 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 395 $ Poids 23 % |
| 8 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 422 $ Poids 20 % |
| 9 | 840, Rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2024-05-23 · 830 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 196 $ Poids 18 % |
| 10 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 892 $ Poids 17 % |
| 11 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 75 429 $ Poids 14 % |
| 12 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 295 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.