491 Rue GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 149 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734292826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
37067734292826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 379 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 100 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −820 $ | 172 778 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 353 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 187 $ Poids 71 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 285 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 401 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 495 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 059 $ Poids 66 % |
| 6 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 336 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 831 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 363 760 $ Poids 56 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 771 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 442 593 $ Poids 55 % |
| 12 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 811 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 179 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.