580-582 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 186,6 m² · constr. 1928 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734295448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
37067734295448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 884 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 060 $ Poids 34 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 476 624 $ Poids 29 % |
| 3 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 635 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 829 $ Poids 28 % |
| 4 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 235 839 $ Poids 23 % |
| 5 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 477 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 432 249 $ Poids 23 % |
| 6 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 872 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 651 $ Poids 22 % |
| 7 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 542 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 811 $ Poids 22 % |
| 8 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 527 899 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.