621 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 2 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734296128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
37067734296128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 343 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 278 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 553 146 $ Poids 77 % |
| 3 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 492 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 146 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 612 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 537 $ Poids 65 % |
| 6 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 681 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 318 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 372 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 185 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 164 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 258 $ Poids 53 % |
| 9 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 195 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 429 074 $ Poids 53 % |
| 10 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 873 $ Poids 53 % |
| 11 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 698 $ Poids 47 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 527 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 499 430 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.