600 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 197,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734296630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
37067734296630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 243 024 $ Poids 28 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 635 $ Poids 28 % |
| 3 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 570 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 446 $ Poids 26 % |
| 4 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 663 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 871 $ Poids 24 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 861 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 501 $ Poids 23 % |
| 6 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 470 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 444 032 $ Poids 20 % |
| 7 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 978 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 936 $ Poids 10 % |
| 8 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 471 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.