631 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 153 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734297430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
37067734297430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 337 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 572 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 294 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 172 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 367 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 132 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 177 $ Poids 65 % |
| 6 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 400 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 171 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 233 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 104 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 486 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 484 398 $ Poids 58 % |
| 11 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 452 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 85 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 331 418 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.