641 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734297674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
37067734297674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 352 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 195 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 544 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 299 966 $ Poids 76 % |
| 4 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 186 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −33 624 $ | 369 982 $ Poids 68 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 436 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 171 441 $ Poids 65 % |
| 7 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 271 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 384 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 263 $ Poids 63 % |
| 9 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 365 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 455 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 483 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 425 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 348 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 51 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 338 143 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.