3500 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 105 300 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734359191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
37067734359191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 435 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 441 188 $ Poids 73 % |
| 2 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 267 216 $ Poids 50 % |
| 3 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 497 173 $ Poids 42 % |
| 4 | 3670, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-17 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 288 602 $ Poids 41 % |
| 5 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 068 $ Poids 38 % |
| 6 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 366 976 $ Poids 37 % |
| 7 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 465 609 $ Poids 36 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 077 $ Poids 34 % |
| 9 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 374 127 $ Poids 33 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 339 680 $ Poids 33 % |
| 11 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 386 575 $ Poids 31 % |
| 12 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 068 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.