3455-3457 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 265,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734368533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
37067734368533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 422 m · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 314 657 $ Poids 46 % |
| 2 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 417 $ Poids 10 % |
| 3 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 802 $ Poids 9 % |
| 4 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 732 094 $ Poids 5 % |
| 5 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 438 278 $ Poids 4 % |
| 6 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +71 430 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 494 416 $ Poids 2 % |
| 7 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 493 $ Poids 2 % |
| 8 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +94 156 $ · Ajust. âge +27 326 $ | 584 367 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.