3350 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 95,7 m² · constr. 2017 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734375899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
37067734375899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 68 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 979 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 668 $ Poids 62 % |
| 3 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 859 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 868 $ Poids 54 % |
| 5 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 891 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 514 574 $ Poids 53 % |
| 6 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 864 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 702 $ Poids 53 % |
| 7 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 979 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 697 $ Poids 50 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 564 240 $ Poids 50 % |
| 9 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 534 $ Poids 46 % |
| 10 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 861 $ Poids 40 % |
| 11 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 192 386 $ Poids 38 % |
| 12 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 066 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.