3415 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 156,6 m² · constr. 1901 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734377144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
37067734377144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 535 $ Poids 53 % |
| 2 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 957 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 366 417 $ Poids 53 % |
| 3 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 558 $ Poids 50 % |
| 4 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 524 $ Poids 41 % |
| 5 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 807 m · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 330 168 $ Poids 36 % |
| 6 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 996 $ Poids 35 % |
| 7 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 431 842 $ Poids 34 % |
| 8 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 235 $ Poids 33 % |
| 9 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 184 $ Poids 29 % |
| 10 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 965 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 350 $ Poids 28 % |
| 11 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 553 $ Poids 26 % |
| 12 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 030 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.