3405 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 85,8 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734377381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
37067734377381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 981 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 603 $ Poids 60 % |
| 2 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 147 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 385 630 $ Poids 55 % |
| 3 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 316 457 $ Poids 54 % |
| 4 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 211 $ Poids 48 % |
| 5 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 994 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 297 732 $ Poids 41 % |
| 6 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 233 492 $ Poids 39 % |
| 7 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 426 152 $ Poids 33 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 866 $ Poids 30 % |
| 9 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 337 894 $ Poids 28 % |
| 10 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 949 $ Poids 24 % |
| 11 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 522 $ Poids 23 % |
| 12 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 859 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.