3335 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 207,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734385908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
37067734385908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 766 m · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +13 963 $ | 291 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 197 $ Poids 14 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 600 939 $ Poids 13 % |
| 4 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 457 898 $ Poids 11 % |
| 5 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 068 $ Poids 9 % |
| 6 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +39 037 $ | 533 126 $ Poids 9 % |
| 7 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 026 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.