3365 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 127 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734386344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
37067734386344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 917 $ Poids 63 % |
| 2 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 326 229 $ Poids 48 % |
| 4 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 898 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 306 281 $ Poids 34 % |
| 5 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 980 $ Poids 31 % |
| 6 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 448 $ Poids 26 % |
| 7 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 226 $ Poids 26 % |
| 8 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 537 $ Poids 23 % |
| 9 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 391 $ Poids 20 % |
| 11 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 732 $ Poids 15 % |
| 12 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 533 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.