3255 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 62,6 m² · constr. 1988 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 125 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734394995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
37067734394995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 793 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 326 539 $ Poids 18 % |
| 2 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 256 748 $ Poids 15 % |
| 3 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 318 334 $ Poids 13 % |
| 4 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 614 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 580 $ Poids 8 % |
| 5 | 1091, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 420 $/m²) 72,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 786 $ Poids 7 % |
| 6 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 913 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 73 705 $ Poids 4 % |
| 7 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 861 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 581 $ Poids 2 % |
| 8 | 840, Rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 756 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 171 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.