3720 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 800 $
Autre · 2 562 $/m² · 110,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 105 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734404484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
37067734404484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 050 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 413 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −4 174 $ | 92 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 502 $ Poids 60 % |
| 3 | 900, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2025-03-03 · 561 m · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 428 $ Poids 50 % |
| 4 | 3670, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-17 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 322 774 $ Poids 47 % |
| 5 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 498 618 $ Poids 38 % |
| 6 | 3895, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-09-06 · 480 m · Vendu 151 000 $ (1 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 198 385 $ Poids 34 % |
| 7 | 3660, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-06-05 · 185 m · Vendu 84 990 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 788 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 110 066 $ Poids 28 % |
| 8 | 2520, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 72 500 $ (706 $/m²) 102,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 88 455 $ Poids 15 % |
| 9 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +20 548 $ | 424 661 $ Poids 15 % |
| 10 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 564 548 $ Poids 15 % |
| 11 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 530 $ Poids 12 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 483 929 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.