3715-3735 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 000 $
Autre · 1 129 $/m² · 405,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 313 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734414089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
37067734414089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
293 100 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2026-07-16 · 995 m · Vendu 293 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 100 $ Poids 45 % |
| 2 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +14 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 245 $ Poids 7 % |
| 3 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 290 $ Poids 3 % |
| 4 | 3015, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (1 211 $/m²) 312,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 543 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 431 m · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 357 460 $ Poids 2 % |
| 6 | 3000-3002, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 451 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +78 460 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 630 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 3748-3750, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-20 · 112 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 3910 - 3912, boul. Thibeau, Trois-Rivières 2024-11-26 · 555 m · Vendu 320 000 $ (2 087 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 186 m · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 444 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 393 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 131 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.