3685 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 152,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734424396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
37067734424396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 57 m · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 385 623 $ Poids 53 % |
| 2 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 283 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 102 958 $ Poids 46 % |
| 3 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 735 $ Poids 30 % |
| 4 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 432 920 $ Poids 19 % |
| 5 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 436 648 $ Poids 17 % |
| 6 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 107 $ Poids 12 % |
| 7 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 317 938 $ Poids 11 % |
| 8 | 1131, rue Louise-de-France, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1840 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 343 $ Poids 10 % |
| 9 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 354 526 $ Poids 10 % |
| 10 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 832 $ Poids 10 % |
| 11 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 434 076 $ Poids 9 % |
| 12 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 436 435 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.