3673-3675 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 174,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734424614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
37067734424614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 219 807 $ Poids 18 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 471 560 $ Poids 14 % |
| 3 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 861 $ Poids 14 % |
| 4 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 545 $ Poids 7 % |
| 5 | 1131, rue Louise-de-France, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1840 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 129 $ Poids 6 % |
| 6 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 464 231 $ Poids 6 % |
| 7 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 865 $ Poids 5 % |
| 8 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 806 $ Poids 4 % |
| 9 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 426 964 $ Poids 2 % |
| 10 | 400, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 414 000 $ (2 887 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 513 173 $ Poids 2 % |
| 11 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 596 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.