3600 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 135,3 m² · constr. 1973 · terrain 10 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 092,1 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734431099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
37067734431099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 95 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 96 531 $ Poids 75 % |
| 2 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 232 m · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 364 537 $ Poids 63 % |
| 3 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 842 $ Poids 42 % |
| 4 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 412 168 $ Poids 25 % |
| 5 | 900, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2025-03-03 · 918 m · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 624 $ Poids 24 % |
| 6 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 317 $ Poids 24 % |
| 7 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 458 $ Poids 21 % |
| 8 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 300 761 $ Poids 20 % |
| 9 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 410 892 $ Poids 20 % |
| 10 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 409 330 $ Poids 20 % |
| 11 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 334 861 $ Poids 20 % |
| 12 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 436 828 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.