3580 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 209,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734431604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
37067734431604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 0 m · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 266 $ Poids 100 % |
| 2 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 292 m · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 444 763 $ Poids 8 % |
| 3 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +80 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 581 294 $ Poids 8 % |
| 4 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 944 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 799 $ Poids 8 % |
| 5 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 502 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 664 927 $ Poids 7 % |
| 7 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +80 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 229 $ Poids 6 % |
| 8 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +152 309 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 889 144 $ Poids 4 % |
| 9 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 966 $ Poids 4 % |
| 10 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 3 % |
| 11 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +79 995 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 525 669 $ Poids 3 % |
| 12 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +119 549 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 718 468 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.