3570 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 378,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734431802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
37067734431802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 293 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 100 $ Poids 31 % |
| 2 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 543 689 $ Poids 11 % |
| 3 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 30 m · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 321 156 $ Poids 4 % |
| 4 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 533 481 $ Poids 3 % |
| 5 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 707 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 442 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 538 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 516 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 319 m · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 441 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 618 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.