3645 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 182 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
37067734433139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 184 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 87 549 $ Poids 70 % |
| 2 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 286 995 $ Poids 53 % |
| 3 | 3670, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-17 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 307 700 $ Poids 46 % |
| 4 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 936 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 473 919 $ Poids 45 % |
| 5 | 900, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2025-03-03 · 770 m · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 279 $ Poids 44 % |
| 6 | 3895, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-09-06 · 700 m · Vendu 151 000 $ (1 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 196 065 $ Poids 30 % |
| 7 | 3660, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-06-05 · 125 m · Vendu 84 990 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 788 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 104 941 $ Poids 27 % |
| 8 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −3 736 $ | 402 066 $ Poids 19 % |
| 9 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 535 054 $ Poids 19 % |
| 10 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 486 277 $ Poids 15 % |
| 12 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 187 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.