3625 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 106,7 m² · constr. 1949 · terrain 5 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
37067734433545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 618 m · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 248 518 $ Poids 62 % |
| 2 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 130 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 85 783 $ Poids 58 % |
| 3 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 880 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 999 $ Poids 53 % |
| 4 | 3670, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-17 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 423 $ Poids 48 % |
| 5 | 900, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2025-03-03 · 828 m · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 278 $ Poids 41 % |
| 6 | 3895, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-09-06 · 757 m · Vendu 151 000 $ (1 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 172 388 $ Poids 29 % |
| 7 | 3660, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-06-05 · 155 m · Vendu 84 990 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 788 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 92 439 $ Poids 28 % |
| 8 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 782 $ Poids 21 % |
| 9 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 281 817 $ Poids 20 % |
| 10 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 360 503 $ Poids 20 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 475 239 $ Poids 18 % |
| 12 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 378 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.