3560 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734440009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
37067734440009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 251 088 $ Poids 68 % |
| 2 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 653 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 415 365 $ Poids 55 % |
| 3 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 149 $ Poids 34 % |
| 4 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 342 614 $ Poids 34 % |
| 5 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 319 730 $ Poids 27 % |
| 6 | 3670, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-17 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 094 $ Poids 26 % |
| 7 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 373 $ Poids 23 % |
| 8 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 434 138 $ Poids 22 % |
| 9 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 409 $ Poids 21 % |
| 10 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 468 056 $ Poids 20 % |
| 11 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 363 948 $ Poids 19 % |
| 12 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 812 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.