3530 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734440591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
37067734440591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 219 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 89 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 554 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 473 420 $ Poids 48 % |
| 3 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 444 m · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 339 104 $ Poids 40 % |
| 4 | 3670, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-17 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 306 903 $ Poids 39 % |
| 5 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −14 944 $ | 400 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 900, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 131 $ Poids 31 % |
| 7 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 533 782 $ Poids 30 % |
| 8 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 784 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 177 442 $ Poids 28 % |
| 9 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 376 910 $ Poids 28 % |
| 10 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 658 $ Poids 28 % |
| 11 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 324 $ Poids 26 % |
| 12 | 3660, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-06-05 · 416 m · Vendu 84 990 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 788 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −425 $ | 104 670 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.