3549 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 300 $
Terrain · 1 020 $/m² · 322,7 m² · constr. 2024 · terrain 14 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 620 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 113 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734451465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
37067734451465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 699 $ Poids 15 % |
| 2 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 186 m · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 372 820 $ Poids 14 % |
| 3 | 3000-3002, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 451 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 086 $ Poids 13 % |
| 4 | 3015, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (1 211 $/m²) 312,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 493 238 $ Poids 11 % |
| 5 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 580 176 $ Poids 6 % |
| 6 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 802 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 481 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 555 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.