3605 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 54 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 990 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734453741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
37067734453741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 279 m · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 251 339 $ Poids 67 % |
| 2 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 201 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 92 059 $ Poids 59 % |
| 3 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 814 m · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 262 944 $ Poids 50 % |
| 4 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 746 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 448 117 $ Poids 44 % |
| 5 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 315 m · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 367 513 $ Poids 43 % |
| 6 | 3670, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-17 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 301 703 $ Poids 32 % |
| 7 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 983 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 564 $ Poids 31 % |
| 8 | 601, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 293 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 100 $ Poids 26 % |
| 9 | 900, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 449 $ Poids 25 % |
| 10 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 23 % |
| 11 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 870 $ Poids 22 % |
| 12 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 426 973 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.