3525 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 200,4 m² · constr. 2024 · terrain 13 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 110 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734460012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
37067734460012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 267 m · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 296 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 233 $ Poids 8 % |
| 3 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 577 494 $ Poids 6 % |
| 4 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 464 415 $ Poids 5 % |
| 5 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +39 037 $ | 525 380 $ Poids 5 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 042 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.