8225 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,3 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 168 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742903698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
37067742903698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 888 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 610 $ Poids 59 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 074 $ Poids 56 % |
| 3 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 954 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −39 255 $ | 400 477 $ Poids 55 % |
| 4 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 284 780 $ Poids 48 % |
| 5 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 813 $ Poids 40 % |
| 6 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 947 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 278 886 $ Poids 39 % |
| 7 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 873 $ Poids 38 % |
| 8 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 103 $ Poids 34 % |
| 9 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 591 $ Poids 34 % |
| 10 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 190, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2024-10-28 · 940 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 956 $ Poids 27 % |
| 12 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 949 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.