8170-8172 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 204,8 m² · constr. 1950 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742925252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
37067742925252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 601 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 768 $ Poids 57 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 969 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 620 163 $ Poids 54 % |
| 3 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 688 192 $ Poids 42 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 130 $ Poids 39 % |
| 5 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 641 $ Poids 33 % |
| 6 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 522 $ Poids 27 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 399 954 $ Poids 26 % |
| 8 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 258 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 878 793 $ Poids 19 % |
| 10 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 420 737 $ Poids 15 % |
| 11 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −18 574 $ | 205 393 $ Poids 13 % |
| 12 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 411 566 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.