8160-8162 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 191,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742925413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
37067742925413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 478 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 805 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 521 364 $ Poids 45 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 925 $ Poids 45 % |
| 4 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 663 914 $ Poids 41 % |
| 5 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 578 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 948 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 953 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 599 147 $ Poids 39 % |
| 7 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 624 $ Poids 36 % |
| 8 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 402 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 977 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 385 519 $ Poids 28 % |
| 10 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 499 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 951 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 065 $ Poids 23 % |
| 12 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 407 438 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.