8140-8142 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 268,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742935047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
37067742935047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 875 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 739 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 722 839 $ Poids 48 % |
| 2 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +65 045 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 845 771 $ Poids 34 % |
| 3 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 099 $ Poids 30 % |
| 4 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 524 112 $ Poids 29 % |
| 5 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 901 $ Poids 20 % |
| 6 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 793 m · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 971 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 554 024 $ Poids 8 % |
| 8 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 773 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.