7841 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742938689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
37067742938689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 653 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 374 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 724 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 754 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 787 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 392 970 $ Poids 73 % |
| 5 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 828 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 376 820 $ Poids 73 % |
| 6 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 776 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 409 643 $ Poids 71 % |
| 7 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 924 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 433 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 881 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 395 063 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 930 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 556 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 926 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.