7865 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 160,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 232 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742939005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
37067742939005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 542 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 686 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 775 $ Poids 71 % |
| 3 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 67 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 984 $ Poids 64 % |
| 5 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 773 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 419 $ Poids 63 % |
| 6 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 942 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 383 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 687 $ Poids 45 % |
| 10 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 777 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 422 673 $ Poids 42 % |
| 12 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 405 140 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.