7855 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 183,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742939283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
37067742939283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 540 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 949 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 656 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 552 898 $ Poids 59 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 961 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 648 902 $ Poids 56 % |
| 6 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 31 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 192 $ Poids 50 % |
| 8 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 430 082 $ Poids 48 % |
| 9 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 842 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 675 $ Poids 44 % |
| 10 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 407 967 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 172 160 $ Poids 32 % |
| 12 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 990 m · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −39 114 $ | 450 436 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.