7850 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 125,1 m² · constr. 1993 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742939718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
37067742939718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 582 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 717 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 588 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 458 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 851 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 604 $ Poids 55 % |
| 7 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 275 $ Poids 54 % |
| 8 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 735 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 163 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 568 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 724 $ Poids 51 % |
| 10 | 7850, Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 510 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 741 $ Poids 48 % |
| 12 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 769 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.