8080-8082 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 186,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742946284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
37067742946284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 275 $ Poids 58 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 57 % |
| 4 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 765 $ Poids 47 % |
| 5 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 279 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 043 $ Poids 47 % |
| 6 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 654 091 $ Poids 46 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 414 192 $ Poids 46 % |
| 8 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 436 $ Poids 44 % |
| 9 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 394 630 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 164 425 $ Poids 36 % |
| 11 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 446 $ Poids 35 % |
| 12 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 402 057 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.