7825 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742948056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
37067742948056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 507 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 373 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 655 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 381 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 529 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +25 516 $ | 441 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 821 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 287 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 888 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 592 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 7850, Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 486 838 $ Poids 52 % |
| 8 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 512 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 306 042 $ Poids 51 % |
| 9 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 405 356 $ Poids 50 % |
| 10 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 669 $ Poids 50 % |
| 11 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 642 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 792 $ Poids 49 % |
| 12 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 460 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.