7817 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 97,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742948591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
37067742948591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 631 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 368 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 726 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 523 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 746 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 386 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 742 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 831 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 901 $ Poids 71 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 881 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 375 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 915 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 465 111 $ Poids 66 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 844 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 389 158 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 960 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 825 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 021 $ Poids 60 % |
| 11 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 130 $ Poids 59 % |
| 12 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 875 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 549 776 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.