7846 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742949057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
37067742949057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 548 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 358 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 681 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 366 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 552 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 424 416 $ Poids 69 % |
| 5 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 388 995 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 569 326 $ Poids 56 % |
| 7 | 7850, Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 468 371 $ Poids 54 % |
| 8 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 579 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 398 934 $ Poids 54 % |
| 9 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 322 $ Poids 53 % |
| 10 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 814 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 964 $ Poids 53 % |
| 11 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 376 795 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 843 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 446 561 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.