7840 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 2 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742949355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
37067742949355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 509 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 353 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 644 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 361 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 515 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 418 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 879 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 564 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 392 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 7850, Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 461 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 438 944 $ Poids 58 % |
| 9 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 383 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 752 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 381 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 371 055 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.