7830 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 224,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 282 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742949542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
37067742949542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 616 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 651 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 859 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 541 $ Poids 66 % |
| 3 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 930 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 724 702 $ Poids 57 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 901 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 765 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 632 390 $ Poids 44 % |
| 5 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 798 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +900 $ | 199 638 $ Poids 34 % |
| 7 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 499 $ Poids 16 % |
| 8 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −49 715 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 815 386 $ Poids 16 % |
| 9 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 951 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 237 352 $ Poids 15 % |
| 10 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 528 041 $ Poids 14 % |
| 11 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 580 469 $ Poids 10 % |
| 12 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 284 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.