7826 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 141,7 m² · constr. 1988 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742949620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
37067742949620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 607 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 414 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 349 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 807 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 169 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 479 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +33 367 $ | 477 766 $ Poids 72 % |
| 5 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 466 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 407 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 762 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 519 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 133 $ Poids 55 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 252 $ Poids 51 % |
| 9 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 461 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 330 470 $ Poids 50 % |
| 10 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 874 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 726 $ Poids 47 % |
| 11 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 087 $ Poids 46 % |
| 12 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 437 520 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.