7812 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 143,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742958187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
37067742958187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 344 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 546 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 409 775 $ Poids 75 % |
| 3 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 419 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +25 516 $ | 472 022 $ Poids 72 % |
| 4 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 833 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 621 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 404 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 402 241 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 708 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 435 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 462 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 401 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 326 637 $ Poids 50 % |
| 10 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 835 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 455 $ Poids 48 % |
| 11 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 172 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 652 $ Poids 48 % |
| 12 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 439 854 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.