7800 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 100,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742958514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
37067742958514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 545 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 350 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 638 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 396 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 654 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 380 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 675 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 406 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 833 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 268 $ Poids 73 % |
| 6 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 837 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 338 580 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 752 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 358 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 741 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 498 811 $ Poids 71 % |
| 10 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 787 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 369 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 392 544 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.