7790 Rue ALEXANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 107,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742958652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067742958652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 546 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 549 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 428 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 636 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 436 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 649 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 403 847 $ Poids 71 % |
| 7 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 748 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 391 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 742, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 849 m · Vendu 343 000 $ (3 399 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 373 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 683 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 446 747 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 857 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 297 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-04-07 · 800 m · Vendu 359 000 $ (3 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 406 478 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.