7896 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 142,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742978228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
37067742978228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 356 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 227 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 484 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 236 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 479 $ Poids 76 % |
| 5 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 853 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 188 047 $ Poids 70 % |
| 6 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 507 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 261 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 241 $ Poids 62 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 085 $ Poids 60 % |
| 9 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 656 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 428 $ Poids 54 % |
| 10 | 7905, rue Jacob, Trois-Rivières 2025-04-03 · 207 m · Vendu 262 000 $ (2 009 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 335 204 $ Poids 53 % |
| 11 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 026 $ Poids 46 % |
| 12 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 912 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.