7935 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 600 $
Autre · 1 175 $/m² · 409 m² · constr. 1956 · terrain 2 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742978561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
37067742978561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168-170, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-06-19 · 866 m · Vendu 539 000 $ (1 433 $/m²) 376,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 534 259 $ Poids 64 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +131 144 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 657 255 $ Poids 9 % |
| 3 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 546 687 $ Poids 7 % |
| 4 | 8220 et 8222, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-03-21 · 797 m · Vendu 315 000 $ (1 083 $/m²) 290,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +64 018 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 102 $ Poids 4 % |
| 5 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +109 490 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 591 348 $ Poids 4 % |
| 6 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 917 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 981 902 $ Poids 4 % |
| 7 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 649 049 $ Poids 1 % |
| 8 | 589-591, rue Des Dominicains, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 265,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 309 201 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.