7905 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 74,6 m² · constr. 1970 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 88 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742988166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
37067742988166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 758 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 256 426 $ Poids 56 % |
| 2 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 744 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 913 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 62 915 $ Poids 51 % |
| 4 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 925 m · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 494 $ Poids 49 % |
| 5 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 343 979 $ Poids 45 % |
| 6 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 829, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-10-02 · 980 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 349 385 $ Poids 43 % |
| 9 | 58, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-05-28 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 371 $ Poids 41 % |
| 10 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 993 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 286 986 $ Poids 41 % |
| 11 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 293 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 7440, rue Casgrain, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 582 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 004 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.